Comment Présenter sa Maison en Photos
Vous avez décidé de faire appel à un photographe professionnel, excellent choix ! Mais son travail ne sera optimal que si la maison est parfaitement préparée. Votre rôle est de mettre en scène chaque pièce pour qu'elle apparaisse sous son meilleur jour. Voici comment transformer votre maison en un véritable studio photo.
Le jour de la séance photo est l'un des moments les plus importants de votre mise en marché. Ces images deviendront la vitrine de votre propriété, le premier point de contact avec 99% des acheteurs. Une préparation minutieuse est donc non négociable. Le photographe est là pour capturer la lumière et les angles, mais il ne peut pas faire de miracles si la maison est encombrée ou sale. En suivant les étapes ci-dessous, vous collaborez activement au succès de vos photos et, par extension, de votre vente.
La Préparation Générale : Les Indispensables (la veille)
Ces actions s'appliquent à toute la maison et constituent la base d'une bonne préparation.
- Nettoyage complet : La maison doit être impeccable. Pensez aux sols, aux fenêtres (intérieur et extérieur), aux miroirs et à toutes les surfaces. La poussière et les traces de doigts sont très visibles sur des photos haute résolution.
- Désencombrement maximal : C'est le principe numéro un du home staging. Moins il y en a, mieux c'est. Retirez les tapis superflus, les petits meubles qui encombrent le passage, les piles de magazines, les jouets, etc.
- Dépersonnalisation : Rangez les photos de famille, les dessins d'enfants sur le frigo, les trophées et les objets trop personnels. L'acheteur doit s'imaginer chez lui, pas chez vous.
- Gestion des animaux : Cachez les litières, les bols de nourriture, les jouets et les paniers. Idéalement, prévoyez de faire garder vos animaux pendant la séance photo.
- Vérifier toutes les ampoules : Assurez-vous que toutes les lumières fonctionnent et, si possible, qu'elles soient de la même température de couleur (toutes blanc chaud ou toutes blanc froid) pour une ambiance cohérente.
Pièce par Pièce : La Checklist Ultime
Chaque pièce a ses spécificités. Un bon point de départ est de consulter des magazines de décoration ou des sites comme Houzz pour trouver l'inspiration.
| Pièce | Actions Spécifiques |
|---|---|
| Cuisine | Videz complètement les comptoirs (gardez seulement 1 ou 2 objets décoratifs comme une machine à café design ou un bol de fruits). Cachez les poubelles, les linges à vaisselle et les aimants du frigo. |
| Salon / Salle de séjour | Rangez les télécommandes, les fils et les consoles de jeux. Arrangez les coussins et pliez les jetées de manière esthétique. Dégagez la vue vers les fenêtres. |
| Chambres à coucher | Faites les lits impeccablement. Rangez tous les vêtements. Videz les tables de chevet (gardez une lampe et un livre au maximum). Assurez-vous que rien ne dépasse de sous le lit. |
| Salles de bain | Cachez TOUS les produits personnels (brosses à dents, shampoings, maquillage). Mettez des serviettes neuves et bien pliées. Baissez le siège de la toilette. Nettoyez les miroirs et la robinetterie juste avant. |
| Extérieur | Garez les voitures loin de la maison. Rangez les poubelles, le boyau d'arrosage, les jouets d'enfants. Ouvrez le parasol et arrangez les coussins du mobilier de patio. |
Le Jour J : Juste Avant l'Arrivée du Photographe
Faites un dernier tour rapide de la maison pour les touches finales :
- Ouvrez tous les rideaux et les stores pour laisser entrer un maximum de lumière.
- Allumez toutes les lumières de la maison, y compris les lampes d'appoint et l'éclairage sous les armoires.
- Fermez les portes des garde-robes.
- Faites un dernier coup de chiffon sur les surfaces brillantes (comptoirs, tables en verre, miroirs).
Une fois le photographe sur place, faites-lui confiance et laissez-le travailler. Il a l'œil pour trouver les meilleurs angles. N'hésitez pas à lui signaler une caractéristique particulière que vous aimeriez mettre en valeur, mais ensuite, éclipsez-vous.
Conclusion : Votre Rôle est la Clé du Succès
La qualité de vos photos immobilières est le résultat d'un travail d'équipe entre vous et le photographe. En prenant le temps de préparer méticuleusement votre propriété, vous lui donnez la meilleure matière première possible pour créer des images qui feront briller votre annonce. C'est une étape fondamentale de la préparation globale de votre maison pour la vente, et c'est ce qui transformera les simples clics en véritables demandes de visite.
